Daň z nemovitosti: Jak na to bez zbytečných nervů?

Vlastnictví nemovitosti a daňová povinnost

Vlastnictví nemovitosti s sebou přináší nejen radost z bydlení či investice, ale také daňovou povinnost. Daň z nemovitosti se platí z pozemků, staveb a jednotek. Výše daně se odvíjí od druhu a velikosti nemovitosti, umístění a koeficientu stanoveného obcí. Finanční úřady rozesílají majitelům nemovitostí složenky s vypočtenou daní, a to zpravidla v květnu. Daň je pak splatná do konce května, případně je možné ji rozdělit do dvou splátek. Platbu daně lze provést několika způsoby - klasicky na poště, bankovním převodem nebo online prostřednictvím internetového bankovnictví. Důležité je dodržet termín splatnosti, jinak hrozí penále. V případě pochybností se neváhejte obrátit na svůj finanční úřad, kde vám rádi poradí.

Podání daňového přiznání k dani z nemovitosti

Daň z nemovitosti se platí vždy zpětně, a to za předchozí kalendářní rok. Pokud jste se stali vlastníky nemovitosti v průběhu roku 2023, daňové přiznání podáváte až v roce 2024. Lhůta pro podání daňového přiznání k dani z nemovitosti je stejná jako u daně z příjmů, tedy do konce března následujícího roku. V případě, že daňové přiznání podáváte elektronicky, máte čas až do konce dubna. Daň z nemovitosti se platí jednorázově, a to nejpozději do 31. května. Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit na dvě splátky. Druhá splátka je pak splatná nejpozději do 30. listopadu. Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává na finančním úřadě, v jehož obvodu se nemovitost nachází. Formulář daňového přiznání je k dispozici na webových stránkách Finanční správy. K daňovému přiznání je nutné přiložit také všechny potřebné přílohy, jako je například kupní smlouva nebo znalecký posudek. Daň z nemovitosti je možné uhradit několika způsoby: bankovním převodem, poštovní poukázkou nebo hotově na pokladně finančního úřadu. Při platbě je nutné uvést správný variabilní symbol, který je uveden na složence k dani z nemovitosti.

Daň z nemovitosti se platí z pohodlí domova, a to buď online přes daňový portál, nebo klasicky složenkou na poště.

Bořivoj Král

Výpočet daně z nemovitosti

Daň z nemovitosti se platí z pozemků a staveb. Výpočet daně vychází z údajů evidovaných v katastru nemovitostí. Základ daně tvoří součin výměry pozemku nebo zastavěné plochy a sazby daně. Sazby daně se liší podle druhu pozemku nebo stavby a podle velikosti obce. Daň se platí jednou ročně, a to do konce května. Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit do dvou splátek. Druhá splátka je splatná do konce listopadu. Daň je možné uhradit bezhotovostně na účet Finančního úřadu, složenkou nebo v hotovosti na pokladně Finančního úřadu. Důležité je uvést správný variabilní symbol, aby platba byla správně identifikována.

Způsoby platby daně z nemovitosti

Způsob platby	Poplatek	Možnost platby online
Bankovní převod	Zdarma (většinou)	Ano
Poštovní poukázka	cca 20 Kč	Ne
Platba na pokladně finančního úřadu	Zdarma	Ne

Splatnost daně z nemovitosti

Daň z nemovitosti se platí jednou ročně a termín splatnosti je vždy 31. května. Pokud tento den připadá na víkend nebo svátek, posouvá se splatnost na nejbližší následující pracovní den. Daň je možné uhradit několika způsoby. Mezi nejjednodušší patří platba přes internetové bankovnictví, kde stačí zadat variabilní symbol uvedený na složence od finančního úřadu. Další možností je platba přímo na pokladně finančního úřadu nebo složenkou na poště. Důležité je mít na paměti, že v případě prodlení s platbou daně z nemovitosti hrozí penále.

Možnosti platby daně z nemovitosti

Daň z nemovitosti se platí vždy za celý rok a splatná je do konce května. Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit na dvě splátky. První splátka je splatná do konce května a druhá do konce listopadu. Daň z nemovitosti lze uhradit několika způsoby. Mezi nejoblíbenější patří platba složení hotovosti na pokladně finančního úřadu. Tato možnost je vhodná pro ty, kteří preferují osobní kontakt a platbu v hotovosti. Další možností je bezhotovostní převod z účtu u peněžního ústavu. Tento způsob je rychlý, pohodlný a lze jej provést z pohodlí domova. Důležité je uvést správný variabilní symbol, který je uveden na složence. Daň z nemovitosti lze také uhradit prostřednictvím SIPO, pokud má poplatník tuto službu zřízenou. V takovém případě je nutné finančnímu úřadu nahlásit, že daň bude hrazena tímto způsobem.

Sleva na dani z nemovitosti

V určitých případech je možné uplatnit si slevu na dani z nemovitosti. To znamená, že zaplatíte menší daň, než byste platili normálně. Sleva se nejčastěji váže k osobě poplatníka, nikoliv k samotné nemovitosti. Mezi nejběžnější slevy patří sleva na důchodce starší 70 let, osoby se zdravotním postižením nebo osoby pobírající invalidní důchod 3. stupně. Pro získání slevy je obvykle nutné podat daňové přiznání a doložit nárok na slevu příslušnými dokumenty, například potvrzením o pobírání důchodu. Daň z nemovitosti se platí vždy zpětně, a to buď jednorázově do konce května, nebo ve splátkách, jejichž termíny jsou stanoveny zákonem. Způsob platby závisí na výši daně. Pokud je daň nižší než 5 000 Kč, platí se jednorázově. Pokud je vyšší, je možné ji rozdělit do splátek. Daň lze uhradit několika způsoby: bezhotovostně převodem z účtu, poštovní poukázkou typu A, nebo hotově na pokladně finančního úřadu.

Daň z nemovitosti a prodej nemovitosti

Prodej nemovitosti s sebou přináší i daňové povinnosti. I když daň z nemovitosti standardně platí prodávající za celý rok, ve kterém došlo k prodeji, je možné se s kupujícím dohodnout na poměrném rozdělení této daně. Tuto dohodu je nutné uzavřít písemně a měla by být součástí kupní smlouvy. Daň z nemovitosti se platí vždy zpětně, a to nejpozději do konce května následujícího roku. Pokud tedy prodáváte nemovitost například v roce 2023, daň za tento rok doplatíte do konce května 2024. Daň je možné uhradit několika způsoby: bezhotovostně na účet Finančního úřadu, poštovní poukázkou typu A, nebo osobně na pokladně Finančního úřadu. Pro platbu daně je důležité znát správný variabilní symbol, který je vám přidělen Finančním úřadem. V případě, že si nejste jisti svými daňovými povinnostmi, doporučuje se kontaktovat daňového poradce.

Daň z nemovitosti a dědictví

Daň z nemovitosti je splatná vždy do konce května daného roku. Pokud je ale její výše vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit do dvou splátek, a to do konce května a listopadu. Daň z nemovitosti se platí finančnímu úřadu, v jehož obvodu se nemovitost nachází. Daň lze uhradit několika způsoby: převodem z účtu, poštovní poukázkou nebo hotově na pokladně finančního úřadu. Nezaplacení daně z nemovitosti včas může mít za následek penále a další sankce. Daň z dědictví se platí v případě, že zdědíte nemovitost. Sazba daně se liší v závislosti na vašem příbuzenském vztahu k zůstaviteli. Daň z dědictví se platí do 30 dnů od právní moci usnesení soudu o dědictví. Pro více informací o dani z nemovitosti a dani z dědictví navštivte webové stránky Finanční správy.

Sankce za nezaplacení daně z nemovitosti

Pokud daň z nemovitosti nezaplatíte včas a ve správné výši, hrozí vám sankce. Finanční úřad vám nejprve zašle upomínku s dodatečnou lhůtou pro zaplacení. Pokud ani poté daň neuhradíte, bude vám vyměřena pokuta. Výše pokuty se odvíjí od délky prodlení a dlužné částky. V krajním případě může finanční úřad přistoupit i k exekuci vašeho majetku. Abyste se sankcím vyhnuli, je důležité daň z nemovitosti platit včas. Daň z nemovitosti se platí jednou ročně, a to nejpozději do konce května. Pokud je splatnost daně v sobotu, v neděli nebo ve svátek, posouvá se na nejbližší následující pracovní den. Daň můžete zaplatit několika způsoby: bezhotovostně převodem z účtu, prostřednictvím SIPO, poštovní poukázkou nebo v hotovosti na pokladně finančního úřadu. Před podáním daňového přiznání si zkontrolujte, zda máte všechny potřebné údaje, jako je výměra pozemku, zastavěná plocha a druh stavby. Správnost údajů ovlivňuje výši daně.

Nejčastější dotazy k dani z nemovitosti

Kdy a jak se platí daň z nemovitosti?

Daň z nemovitosti se platí jednou ročně, a to nejpozději do konce května. Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit do dvou splátek. Druhá splátka je pak splatná do konce listopadu. Daň je možné uhradit několika způsoby: bezhotovostně převodem na účet Finančního úřadu, poštovní poukázkou nebo osobně na pokladně Finančního úřadu.

Co když daň z nemovitosti nezaplatím včas?

V případě, že daň z nemovitosti neuhradíte včas, může vám Finanční úřad naúčtovat penále. Výše penále se odvíjí od výše dlužné částky a délky prodlení. V krajním případě může Finanční úřad přistoupit i k exekuci.

Musím daňové přiznání k dani z nemovitosti podávat každý rok?

Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává pouze v případě, že nastane nějaká změna, která má vliv na výši daně (např. změna majitele nemovitosti, změna výměry pozemku). Pokud se nic nezměnilo, daňové přiznání znovu nepodáváte a daň platíte na základě původního platebního výměru.